东莞房价降50% 深圳炒房团再掀东莞“退房潮”

2007年的疯狂

位于东莞大朗镇的聚富花园是一个只拥有240套房的小盘，楼盘所处位置较偏，周围的配套设施也不完善。2007年初开盘时并不被东莞人看好，售楼处冷冷清清，几个月没有卖出一套房。代理销售该盘的中原地产做了一个市场调查，发现大多数东莞人能接受该盘的价位为2000元/平方米，最多也不超过2500元/平方米。

2007年2月份，该楼盘忽然有了转机，巨大的喜悦猝不及防地袭击了开发商——深圳人来了。80多个人组成的购房团爽快地和开发商签约，买下该楼盘一半的楼房，价格定在了3300元/平方米。其中一位于小姐买下了10套，而另一位罗先生买下了4套。

尚在观望的东莞人忽然发现，一夜之间该楼盘已经卖掉了一半。于是纷纷跟进，以超出他们能接受的价格抢购该楼盘，5月份该楼盘全部售完。

这是去年深圳买房客大规模进入东莞的一个信号，此后的7个月，深圳人在东莞上演了“疯狂”的一幕，一直到10月份房市转冷。当时东莞的媒体这样报道深圳人在东莞的疯狂：“深圳人买房有很多特点，其中他们多数都不看价目表，不看样板房，更有甚者不看楼层和位置，只管匆匆交钱，签约走人，如此而已。”

据合富辉煌东莞地产研究部的统计资料显示，2007年6月和1月进行统计对比，深圳人在东莞市南城区的置业成交增长比率达到了5倍，东城区达到了4倍，寮步镇达到了30倍，在常平镇，6月份深圳人购房比例也已经达到50%，涨幅达到了3倍有余，而有些个别项目深圳人的购买比例更是达到90%以上。

东莞人根本就不相信深圳人会在东莞入住。根据合富辉煌的统计数据显示，深圳人在东莞买房以投资为目的的占了91%。

炒房者对于去年的疯狂懊悔不已，买了大朗镇聚富花园的一位深圳投资者在和开发商谈判时表示：“拿这样的价格，现在在东莞城区也能买到更好的房了。”

在东莞，和去年高位时相比房价降幅似乎不大，但是，在已有下降的基础上，开发商们打出了7.7折的优惠。“这样一折算，东莞的房价实际降幅几乎达到了50%。”上述前光大地产人士这样说。

[1] [2] [3]